证券时报记者近日走访上海“小陆家嘴”、浦东八佰伴商圈等一些地标写字楼后发现，宏观经济的影响已从金融、证券市场蔓延到实体企业，进而体现在办公场所“退租”、空置率抬升和写字楼租金下降等诸多方面。
写字楼出租率降逾10%
据部分楼宇的业主、大厦招商及物业管理者透露，上海陆家嘴区域一些办公楼2018年初的出租率超过90%，但三季度以来出租率骤降到80%左右，降幅大于10%，分水岭主要出现在2018年8～9月份。
这一波写字楼退租潮的背后，仍是证券市场财富效应不再、相关金融机构整顿的后遗症在起作用。
国内经济仍在“爬坡”。2018年末，在金融、证券机构扎堆的上海陆家嘴，表面上看不出什么异常，下班高峰的地铁经常要排队5、6分钟才能进站，晚上9点多的车厢仍是十分拥挤。
一般而言，上海及周边的杭州、南京等大城市商务写字楼，空置率保持在10%以下尚属正常，但像去年这样半年内出租率陡降10%，导致空置率升至20%甚至更多就显得不那么正常了。一般来说，由于年初、年末节假日较多等，客户退租多发生在每年的二、三季度，但有进有出，适量的小幅空置都属于常态。
某台资地产中介人士告诉证券时报记者，像北京部分金融机构撤退那样的情况，上海也有，但具体机构名称不便透露。该人士表示，有的企业把原来一个楼面缩减为半个，如果行业延续低迷，春节后这半个楼面或许也不在了。
记者在上海证券交易所周边的某银行大厦走访，大楼物业人员表示，该幢写字楼属于国有资产，在入驻企业的筛选上更偏重大型证券、银行类以及会计师事务所、律师事务所等机构，相对来说出租率应该算高一些的，但目前也不到85%。
该人士表示，企业退租也有多方面原因：有的是本身业务缩减，为降低成本，不再在陆家嘴这边办公。此外，现在上海一些新兴的产业园区也比较多，租金和税收优惠政策都较具吸引力，中小型企业出于性价比考虑，有的就会搬迁过去。
证券时报记者此前了解到，为鼓励支持高新技术企业入驻，上海张江高科技园区近期就放出不少办公楼出售，价格也不高。另外，上海虹口、嘉定等区，也针对不同类型科技企业推出创业优惠举措，除人才、税收相关政策外，也包括办公场所租赁、出售等方面。
建筑高度492米的上海环球金融中心大厦(SWFC)，是上海最顶尖的办公大楼之一。2018年以来，这里的写字楼出租情况是否也发生了变化?对于记者的采访请求，截至发稿时官方暂未回复。但据公开资料，上海环球金融中心大厦办公楼层的租金价格为16.6～20元/平方米/天，第三方中介报价在13～24元之间，物业管理费为49元/平方米/月。作为参考，距此仅一条马路的国家开发银行大厦租金为8元/平方米/天左右，物业费为28元/平方米/月。事实上，前些年偏好顶级豪华写字楼的“类金融企业”如今已人走茶凉，相关租赁变化情况应不难判断。
