原标题：海外楼市大多过得煎熬
2018年，全球楼市表现分化，但都过得有点煎熬。
据海外媒体报道，房地产鉴定评价机构韩国鉴定院2日公布的数据显示，2018年首尔公寓价格同比上涨8.22%，创下2006年以来的最大涨幅。
值得注意的是，在韩国政府去年发布收紧贷款管制和提高综合房地产税的“9·13房产政策”之前，当地公寓市场投资需求旺盛，楼价不断看涨，但自从9月政府出手打压后涨幅收窄，首尔的公寓交易量跌幅扩大，去年12月的公寓价格更下滑0.01%，这是2017年9月以来首尔公寓价格首次下跌。
与首尔相比，去年韩国其他地方城市的住房价格整体下跌0.86%，自2016年以来连续三年呈现跌势。有市场人士认为，受政府房地产新政和经济表现低迷影响，今年各个地方城市和首尔的住房价格将继续走低。
除了首尔，去年四季度新加坡房价出现近6个季度以来首次下跌，原因是当地政府在去年7月实施的调控措施开始见效。新加坡市区重建局发布的最新数据显示，去年第四季度私人住宅价格下跌0.1%，其中豪宅价格受冲击最大，黄金地段的豪宅价格下跌了1.5%。尽管如此，2018年全年新加坡房价仍上涨7.9%，为近8年来的最大年度涨幅。
而在美国，虽然尚不至于崩盘，但美国楼市增速明显放缓，转折点隐现，就连热门的美国南加州地区楼市也有些撑不住了。房地产公司CoreLogic最新数据显示，去年11月美国南加州房屋销售量下降12%，房价中值的年增幅为2015年以来的最低水平。
西雅图曾因人口快速增长与在售房屋供应有限，其房价涨幅到去年5月为止连续19个月领先全美。然而，这一趋势在此后便出现了反转。当地机构西北综合房产服务最新公布的一份报告显示，去年11月西雅图所在的地区独栋房屋价格中位数从去年春季的72.6万美元跌至64.4万美元，而公寓房屋价格较春季下跌了6.1万美元。此外，美国20城房价指数的增速连降7个月，刷新了2014年以来最长连降纪录。
与此同时，美国按揭贷款利率也在上升。房地美30年期固定抵押贷款的平均利率为4.55%，虽然低于近期4.94%的高点，但远高于一年前3.99%的水平。Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，利息高会导致房地产市场增长缓慢，加息对旧金山和湾区这样的地区带来较大影响，这些市场上的买家已经面临很大的压力，房价本身较高的城市受加息影响也会更大。
