日前，证券时报记者以租户身份来到位于北京东三环的CBD商圈进行调查，该区域某甲级写字楼租赁部负责人告诉证券时报记者，目前整个大厦可租面积3000多平方米，主要是有一些金融公司到期搬走后空出来一些面积，其中有一家金融公司之前租了一整层，有1000多平方米。“以前大厦空置时间不超过1个月，现在加上春节得有两个月空置期，年底到春节前后找房客户少，我们也适当优惠一些以吸引客户。”他说。
据上述写字楼租赁部负责人介绍，目前该写字楼的租金报价是18～21元/平方米/天，也就是大概600元/平方米/月，具体价格还可以谈，而且可给1个月的免租期，与10月份之前最高签到21元/平方米/天且没有免租期相比，这已经是年底至春节前的优惠价了。
CBD商圈另一栋甲级写字楼租赁中心负责人对证券时报记者表示，目前大厦总共空置出大概1万平方米面积，主要是因为之前一个金融大客户违约退租，否则大厦基本满租了。“一般年底附近租金会比原来稍微低一点，起租期可以往后错一点，报价600～650元/平方米/月，装修加免租期可以给到3个月。”他说。
“最近也有从西二环金融街商圈来这边看房的，可能因为那边租金更贵，有意搬到东边来;也有CBD区域内互换的，有的是觉得现有面积不合适，想换大面积，当然也有缩面积的，有的都撤出CBD了，CBD区域比之前空置面积多了一些，可能也与一些公司缩减开支搬离有关。”上述写字楼租赁中心负责人对证券时报记者说。
上述两栋甲级写字楼都是单一业权(楼宇只租不售或整栋楼属于一个业主)，并且在CBD商圈租金价格相对较高，能在这里办公的企业一般资质较高，而在分散业权(前期分割为小单元出售，后期由业主自行租赁或甲方包租)的甲级写字楼里中小金融企业搬离的现象更多。
某以小业主为主的写字楼租赁部负责人对证券时报记者说：“近3年这里的租金陆续涨起来，基本上是被金融公司炒起来的。2018年经济增速放缓，再加上对金融公司管控特别严，最近1个多月退租的比较多，有十几家金融公司搬走或者注销了，有些都搬到四环外了，从来没有像现在这样空置这么多的情况，原来入住率95%，现在可能80%左右了。”他说，2017年这里的租金都是9元/平方米/天，近两三个月降到了8元/平方米/天。
有些核心商圈的部分写字楼因空置面积多了逐渐就降价。CBD商圈某经纪公司工作人员告诉证券时报记者，有的写字楼空置较多，特别着急租，租金优惠力度也较大，之前12元/平方米/天成交的，现在客户出价10元/平方米/天也基本上能成交。另外，一般年底给的免租期最多15天，目前免租期也有优惠，有的最少给2个月，就是为了让客户尽快订房，减少空置。
